Términos y condiciones
Última actualización: 15 de enero de 2026
Los presentes Términos y Condiciones regulan el uso de la plataforma de crowdlending inmobiliario operada por Selxuni SpA (RUT 77.432.158-3), con domicilio en Av. Apoquindo 4700, Oficina 1205, Las Condes, Santiago, Chile. Al acceder y utilizar la plataforma selxuni.com, usted acepta estos términos en su totalidad.
1. Definiciones
"Plataforma" se refiere al sitio web selxuni.com y todos los servicios digitales asociados. "Usuario" es toda persona natural o jurídica que accede a la Plataforma. "Inversionista" es el Usuario que decide participar en uno o más proyectos inmobiliarios ofrecidos a través de la Plataforma. "Proyecto" es cada oportunidad de inversión inmobiliaria publicada en la Plataforma, que incluye la descripción, plazos, rentabilidad estimada y condiciones específicas.
2. Requisitos para invertir
Para participar como Inversionista debe: (a) ser mayor de 18 años; (b) poseer RUT chileno vigente o, en caso de extranjeros, contar con residencia legal y RUT provisorio; (c) completar el proceso de verificación de identidad (KYC) conforme a la normativa de prevención de lavado de activos; (d) declarar el origen lícito de los fondos destinados a la inversión; (e) leer y aceptar los documentos específicos de cada Proyecto antes de invertir.
3. Naturaleza de las inversiones
Las inversiones realizadas a través de la Plataforma constituyen operaciones de crowdlending inmobiliario. Los Inversionistas aportan capital destinado a proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario a cambio de una participación proporcional en las ganancias del proyecto. Las inversiones no constituyen depósitos bancarios y no están protegidas por la garantía estatal de depósitos (FOGADE). Toda inversión conlleva riesgos inherentes, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido.
4. Obligaciones de Selxuni
Selxuni se compromete a: (a) realizar una debida diligencia sobre cada proyecto publicado en la Plataforma; (b) proporcionar información veraz y actualizada sobre el estado de los proyectos; (c) gestionar los fondos de los Inversionistas en cuentas segregadas; (d) distribuir las ganancias de forma transparente y conforme a los plazos establecidos; (e) cumplir con todas las regulaciones aplicables establecidas por la CMF y demás entidades reguladoras.
5. Riesgos de la inversión
El usuario reconoce y acepta que: (a) toda inversión en el mercado inmobiliario conlleva riesgos; (b) la rentabilidad proyectada es estimativa y no constituye una garantía; (c) los plazos de los proyectos pueden variar por factores externos como permisos municipales, condiciones climáticas o del mercado; (d) la liquidez de la inversión está sujeta a los plazos del proyecto; (e) Selxuni no garantiza la recuperación total del capital invertido.
6. Propiedad intelectual
Todo el contenido de la Plataforma, incluyendo textos, diseños, logotipos, imágenes, software y bases de datos, es propiedad de Selxuni SpA o de sus licenciantes y está protegido por la Ley N° 17.336 sobre Propiedad Intelectual de Chile. Queda prohibida su reproducción, distribución o modificación sin autorización previa y por escrito de Selxuni.
7. Limitación de responsabilidad
Selxuni no será responsable por: (a) pérdidas derivadas de inversiones realizadas por el Usuario; (b) interrupciones del servicio por causas de fuerza mayor; (c) acciones de terceros que afecten los proyectos inmobiliarios; (d) decisiones de inversión tomadas por los Usuarios basadas en información proporcionada como referencial. La responsabilidad máxima de Selxuni frente a cualquier reclamación será limitada al monto de las comisiones efectivamente cobradas al Usuario reclamante.
8. Resolución de disputas
Cualquier controversia derivada de estos Términos y Condiciones se resolverá preferentemente mediante negociación directa. En caso de no alcanzar un acuerdo, las partes se someterán a arbitraje conforme al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. La sede del arbitraje será Santiago de Chile y el idioma será el español.
9. Legislación aplicable
Estos Términos y Condiciones se rigen por las leyes de la República de Chile. Son aplicables, entre otras, la Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores, la normativa de la CMF sobre financiamiento colectivo, y la Ley N° 19.628 sobre Protección de la Vida Privada.
10. Modificaciones
Selxuni se reserva el derecho de modificar estos Términos y Condiciones. Las modificaciones sustanciales serán notificadas con al menos 30 días de anticipación a través de la Plataforma y por correo electrónico. El uso continuado de la Plataforma tras la notificación constituye aceptación de los nuevos términos.
11. Contacto
Para consultas sobre estos Términos y Condiciones: Selxuni SpA, Av. Apoquindo 4700, Oficina 1205, Las Condes, Santiago, Chile. Correo electrónico: legal@selxuni.com. Teléfono: +56 2 2987 4500.